山猫の宇宙

非常 interesting …
Exterior design 不老土有 游泳池、
价钱合宜（RM168k起价）、地点尚可（下南南市镇5min）
但是 没有 电梯，walk up apartment
面积不大，不到 750 sq ft ...

老老实实的interior design 没什么惊喜，
不过现在能以不到RM200k 买到的房子，
大概只有这个 development 了！

相信会有很多中等阶层、
实在买不起 RM600k以上的房子的人争住买的！

还没 launch … 九月才开始卖。

全世界的楼梯设计本来就应该是这样的！

自从买了松苑就一段时间没有查看其它upcoming 房产发展了...
最近又心痒痒、想买多一间做投资...

东看西看竟然发现最近除了好多新发展...
不过自己没看报纸、错过了！

目前，最吸引我的事这个 神学院 附近 的 Signal Hill Residence

它地点漂亮不用说、
design 也漂亮
我会喜欢，相信很多人也会喜欢！

两千多平方尺！有点太豪华了！

详情 请 参观 其 网站：http://www.signalhillresidence.com/

发展商 是 YHC Group 旗下 的 Stakan Development Sdn Bhd
曾经发展过的地产 有 Inanam Business Centre, The Waterfront KK

主脑人是 Yeo Hock Ching (58岁，Sarawak 人)

 
就是相片中右边起， 第六人。（photo linked from New Sabah Times news）

这是公司一位“老臣子”说的。

这是 我因为考虑投资亚庇某房地产、
向他 讨教 一些 意见的时候、他说的：
“会买还要会卖”、
“只买不卖、屋子不会生钱的”！

我觉得很有意思，就记下来了。

会投资的人几乎不大爱分享投资心得、
但是我因为很喜欢看房产（纯粹喜欢没研究）
却很爱和人家 8 房产投资、
所以有时候，有些想买房子的人会找我谈。

可是，常常和朋友谈投资房产的时候，都会被气到！

让我生气的观念不外乎：
“这么贵，我不可能买的起的！”
{担心什么，银行付钱的，还不起贷款的时候，不是卖了它啦！}

“这个便宜，可是那么远、上班很不方便的！”
{过多几年整个地区发展起来，区区10km算得了什么！}

“我一定要买有土地的屋子、condo没有人要住的啦！”
{谁说的，现在不但外国人喜欢condo连退休移民的本地人多偏爱condo，
真的喜欢土地的话，几年后，condo 升值了、卖了它不就可以买比较贵的有土地屋子了吗？}

“买了这个房子，我不是被绑死 30 年？”
{你打算真的慢慢还咩？过几年，收入改进了，你不就可以快些把屋子赎回来吗？}

“买一间都供死我了、怎么再买多一间，自杀咩？”
{买多一间当然是出租出去的嘛，所以有租户帮你供（当然要买租得出去的嘛）}

以上这些顾虑，我想 节骨眼 就是 大家忘了一件很重要的事实：
屋子买了 可以卖！（当然条件是 买的时候要选好卖得出的房产）
所以 只要银行肯给你贷款，大可放心买！
卖不出，银行自然可以 lelong! (当然可免则免)

投资房产不是一件不可能的事情，
我反而觉得真正的难处时 “抢”到屋子来买！
在亚庇，情况往往是，一个好的 development 都还没来得及 launching 就被人扫光了！
想买都买不到呐！（真的要投资，还得“认识里面的人”）

我喜欢厨房和饭厅有窗口...

小小的厨房就够了，但是煮东西的时候，
我喜欢看得到饭厅或客厅...

在 Ikea 看到这个 设计，很喜欢...

就让我发梦一下咯！

哇！今天上了法庭，又经过这间脚踏车店铺，
看见我 “观望” 了 很久的 RM450 粉红色 脚踏车
旁边多了一个比他还 “大只” 的 朋友！
价钱还比他便宜 RM50 …
RM450 的后座 可以载东西、
RM400 的后座 可以载人、而且还是有 cushion的座位！
RM400 的篮子 也比较大！
那么它到底为什么会比 RM450 便宜？
实在 摸不着头脑啊！
如果不是 粉红色、
RM450 我早就 花掉了！

我拍照的时候，你看那个手！
这个番婆对这辆 脚踏车 “爱不释手”呢！
一直说很漂亮，他想买咧！

我喜欢看楼盘。
所以邀朋友一起去见识见识这个
Royal Kinabalu 五星级酒店的 exclusive preview
（律师楼收到invitation card）。
Preview 举行的地方就在 发展商 CEO 的家
（就在我家不到两分钟车程的地方）。

但是这次看的“楼盘”却有点不一样...
比较像投资、非正式的楼盘买卖。

就是买了产业，却不是自居的，
而是 lease 回去给 发展商 或 management company，
赚取盈利。（详情可以参看 我的英文blog 当中纯碎个人意见）

这种投资在外国甚至吉隆坡都司空见惯，
所以可以想象本地产业发展将会朝着这个方向跑。

除了 Royal Kinabalu 这个 project,
听说亚庇市区的 KK City Waterfront 也是走这样的投资买卖方式。

再说 Royal Kinabalu，
我大略的分析过，觉得真的是好投资机会。
在 preview 的时候我真的有点冲动、
差一点下了订金 RM5,000
还好自己真的没有这笔钱！
后来，思前想后，我还是因为自己不能也不敢而放弃了！

20% 的 down payment 我实在是拿不出来的。
本来想说和朋友合股投资，
可是万一这个 project 有什么问题，引致投资失败的话，
朋友一定认定我是千古罪人...
而且赚钱怎么分啦... 银行贷款用谁的名义申请啦...
那里除了问题影响到友情就不好了！

所以，要投资就自己来比较好。
当然我是没钱的...
大弟说他没兴趣也没多余的钱。
虽然爸妈也说可以拿钱出来给我投资、
可那是他们两老的养老金、
我拿不下手。

后来，我就把事情搁在一边...
让自己清醒一下脑筋。

结果想了几天，我还是决定放下这个机会。

除了本身经济方面的不许可，
我连老爸借我还松苑首期的钱都还没存到、
去那里腾出 RM100,000 来？

另外就是发现这个投资和自己的理想梦想不很符合...
理想中 Kundasang 应该是个宁静、退休居住的地方。

我的确梦想有一天退休的时候、
能够在 Kundasang “安居”
而且最好也能够“乐业”其中
开一间小餐馆或咖啡厅、种菜... “自力更生”

如果发展的是房屋不是酒店...
是一间间 chalet 式 可以自居的房屋、
我可能会考虑卖了松苑买下。
因为这样和我的理想以及梦想比较接近。
我可以把屋子改成民居式的小餐馆...

而且发展大酒店... 这样的投资法，说到底就是资产主义的玩意儿。
所以我还是退缩了、何况资本主义的玩意儿我根本玩不起。

可爱吧？
想像骑者它、篮子里载着小不点、像 ET 那样！
（虽然小不点那么大只由可能装不入）、
在公园里奔驰... 多么写意！

好喜欢、好想要一部！
小弟却说这些是 auntie 脚踏车！
没关系，我虽然非常介意别人叫我 auntie
但是这样可爱的脚踏车被人说是 auntie 我可以 算数！

不知道亚庇那里会有卖这种类型的脚踏车呢？
我们看过的脚车店都只卖 mountain bike 或 road bike！

新车跑了一千公里就不算新车了吧？！

PS: 我忍不住手要拍照、下次不敢了！

从愚人节到劳工节，MyVi 终于满月啦！
一个月来可以说是有惊无险。

曾经很自负的说过，我买的第一部车子一定要是日本车！
结果呢，买一辆 MyVi 还想了半个月才决定买 premium 版！
而且根本没有考虑过日本牌子（想都不敢想）！
后来就自我安慰的说，MyVi 因为是 Daihatsu 的 JV,
也算是半部日本车... 哈哈！

来重温一下一个月来，MyVi 的 点点滴滴吧？

第一天：愚人节
拿车的时候是个风和日丽的早晨。
来到了 Kolombong 的 Perodua Service Centre 车行美女却在电话里说车牌还没有做好，她还在做车牌的店铺里，等着老板开门...
没关系... 初生的婴儿总是比较难产...
小波折、稍等待后，车子还是平安驾到！

来说说 MyVi 一个月来的 performance 吧？

ABS 的 奇迹：
在撞到人的事件中很庆幸车子有ABS，
不然不但那个孩子“当衰”我也可能“完了”！

Petrol Consumption
第一次打油：RM54.13
14 天后: RM55.68
再14天后：RM52.90
一个月打油花了RM162.71
还是 within 公司的 petrol allowance ，ok 咯！

Bluetooth  & USB
没想到我以为多此一举的 bluetooth 那么好用！
Pair up 了我的手机后，不但不必在驾车的时候听到电话铃声慌慌张张的找 handsfree 放那里去了、而且不必忙着由手提袋里拿出手机来！因为一上车，MyVi 的 bluetooth 就会自动的联系上我的手提。电话响的时候，MyVi 还会显示 caller id 哦！我很满意！

我用MyVi bluetooth handsfree 接的第一通电话是是JC 律师打来的。

USB 是 plug & play 的，很简单！

Auto gear
很不习惯推前是停车、
推去后面才是行车！
所以我开车时，好几次是进 Reverse Gear 的！
真危险！

异味
车子刚拿回来的时候，车后右边有会有臭臭的树胶烧焦的味道。
后来那回车场，说是 anti-rust 喷太多，弄到 exhaust pipe 那里，帮我弄干净了。之后，每问题了... 但是过了不久，又有一点点味道... 车子既然满月了，就要到车厂做第一次的scheduled service。再给他们检查一下咯！

车中唯一的装饰

这部车，要用至少十年！

小弟以RM350买的 搞三搞四

我以 RM360 买的 二八零二 （记得的朋友就明白是什么意义）

还是小弟的车头比较好看...
我要那个天使的翅膀！
做么我的那辆没有的？

今天早上拿了车就赶着去上班、
在停车场 park 车的时候还差一点撞到 park 在隔壁的同事的车！
MyVi 屁股实在是大... 还没有适应！

拿车的时候发现一些花了的地方没有搞定...
车场的工人拿出一支东西来一抹、什么污迹都没了！
就是这支“神奇水”!

我没有要求，但是车行美女还是“自动自发”的给了我一些 free gifts…
一个背包、一个尼龙杂物箱、还有一支手表

一早去了一趟车行，想说看看 MyVi Premium 到底值不值得多花 RM2,800。

喏，它的 USB Port 是这样的喔...

 
Speedometer 没有亮光的时候，原来是有几个金属环的…
几 Classic Look 的...

还有就是这个 Spoiler 咯！

看过 车行 的 Premium 决定就拿 Premium 的吧！*
也费事遥遥无期的等待那不知道会不会再有的Medallion Grey!

*这有点因为昨天在法庭时候听到人家其他律师说车子都是 Pajero, Nissan Sentra后觉得自己买一辆 MyVi Premium 也不会很过分吧？哈哈！

车行美女说要就赶在 31号 之前 出车，这样就可以帮我拿到 RM625 的 fuel rebate! 天啊！我想都没想过... 就这样我就是SAA 2802 X 的车主了！
（银行五位数字的存额没了！）

看过车又到 Alam Damai show unit 去看看屋子...
因为大弟又心动动想买一层、
叫我帮他去看看还有可买的单位！

买Alam Damai的决定、最开心的是妈咪！
因为那个地点有很多她童年的回忆...
妈咪还很期待入居这个单位的日子 ~ 2010 十二月中！

看了B座所剩无几的单位...
其中一间是我买了的，买的时候 RM238k，
在Price List里面却是标价 RM292k了！

大弟听到 RM328k 只可以买到 976 sq ft 就觉得太贵了！
虽然现在发展商有promotion…
不过我倒觉得那个 RM20k rebate 还有 5% bumiputra discount (与我爸联名买的话，我爸有 Anak Negeri) 很吸引！而且因为发展商已经申请release 了 bumiputra lot，即使以 anak negeri 的名分买，产业却是 non bumi 的，也就是说以后可以卖给 non bumi! 而且，launch 时候的特别待遇：建筑期间免付利息、送两台冷气etc还是照行！你说这个 发展商 是不是太令人感动了啦！

想说把我那个单位卖了、和大弟一起买另外一间高楼的...

车行的美女打电话来说我要的 MyVi 自动引擎 没有我要的颜色...
固执的我强调说我一定要 Medallion Grey 、
其他的颜色我根本不能接受（我承认我很巴闭的）。

车行美女说，那么，你要不要换去 MyVi Premium 的自动引擎？
这个款式就有你要的颜色、而且 25 号 就有货了！
可是要加多 RM2,800 …

首先，我对什么 ABS 、Airbag 啦 是根本没什么兴趣的
（女孩子嘛、重要的是车子好看而已、管他什么安全不安全！）
所以，来看看除了这些，premium 的 MyVi  还有什么特别的东西...

首先，它的Audio System 加了 USB 和 Bluetooth 的功能。
那个 USB 我明白是可以 plug and play mp3 ~ 我喜欢，
可是那个 bluetooth 要来做么，我就不知道了！

它的 optitron meter 据说有新的颜色... so?

它的driver seat 可以调整高度...
我又不是矮冬瓜！

这个更加绝顶！
一个可以挂 shopping bag 的 挂钩！
亏他想得出！

喏... 看完啦！
这就是加多 RM2,800 得到的东西！

我不甘愿拿 premium 的主要原因是：
本来不到 RM50,000 的车子
要变成 RM51,000 plus 的车子！

后来想到给银行的利息都 两千多了...
如果用现钱买，省下这笔钱、RM2,800 就没有那么沉重了。
而且我想到 车卡 给银行压着，
每年要还路税、更新insurance就麻烦了。

谁知道，车行美女一听到我的想法，就苦苦的哀求我一定要贷款！
说那是她的饭碗... 没有贷款她就只得到 RM80 佣金而已！
而她的 basic pay 才 RM300!!!
如果她没有说谎，那么这间车行对员工也太过分了吧？

原来，如果车行买车的顾客有跟银行贷款，
银行将会给一点佣金车行，
车行老板会由中抽取一些给推销员。

也就是说，银行赚到我的利息就分一点给车行、
车行又再分一点给推销员...
可是这么说来，给佣金的人其实是我也！

想到苦苦哀求的车行美女、我心很软...（你看 人长得漂亮多好）
可是如果我妥协，我不是成了大冬瓜了吗？
我又不是很有钱的人...

唉！

小弟终于狠下心、下了订金在西马买了一间公寓。

喏，就在这里 ~ 叫做 Selayang Springs

 
感觉上 Selayang 应该距离市区很远，
可是poster上竟然说15 分钟路程到吉隆坡！
5 分钟就到 Batu Caves … 不是一件好事吧？

（Condo 的外形设计有一点像我以前心仪的Prima Midah Heights，所以还算好看）

小弟选了平方尺最小的单位。
单位坐落在第九楼。

Floor Plan 规规矩矩就是了...
售价 RM215,000.00 也没什么好埋怨的了。
不过有赠送价值RM20,000.00的装修费、
那就很不错了，我想！

来看看 show unit…

客厅和饭厅

主卧房

第一房

第二房 

小弟有了屋子、我过去吉隆坡 血拼 就 方便咯！嘻嘻！
不过小弟的公寓可能要等到2012 才起好...

下午去看了车... 也试了车...

结论是：
不买 premium，因为 abs 会 吃油。

以下 shortlisted 的选择：

Viva EZ 1000cc RM40,132.90
Viva EX 850cc RM32,532.90
Viva SX 1000cc RM36,932.90

Myvi EZ 1300cc RM49,008.20
Myvi SX 1300cc RM46,033.20

现在考虑的是车子是买来换的、还是买来长期用的。
如果前者就买便宜的 Viva manual...
如果不想几年后又换车，就买 Myvi auto
(不买 manual，因为上班都堵车... 还是 auto 比较 方便)。

看过 Myvi 和 Viva 的内部，
虽然是很不喜欢 Myvi 的 CD Player，

但是 Viva 的 dash board 也很 “老爷”。

感觉上 Myvi 的 内部真的 比较 “有质地”。

试车试的是 Viva 有 abs 的 自动车，
我驾上 Signal Hill 去...
感觉上有一点点重、可能车了三个人咯。
不过，还是比较喜欢驾 弟弟 的 Myvi 的 感觉...
Myvi 感觉比较稳... Viva 可能是小的关系，感觉摇晃很厉害。

我想自己心里还是比较偏爱 Myvi 的，
只不过 价钱 对 我的 荷包 不友善而已！

另外，家人的见解如下：
妈妈喜欢 MyVi、
爸爸还是喜欢 Proton Saga、
小弟 说 上班自己用 还是 买 Viva 比较经济、
大弟说 关他什么事、我喜欢什么车就买什么车！

哦！没钱真的好烦恼！

车子又坏了！

这两老爷车我免费的用了好多年...
从来没有买过车，却用过两部车。

现在第二部车，真的老到不行了、
前面和后面 的 bumper 都 被 人家 撞坏了，
用绳子铁线勉强的绑起来、挂住！

所以继续驾这辆车其实是危险的！

所以，换车看来是免不了了！

考虑买什么车也没什么选择
进口车甭想了...
本地车只有 Proton 和 Perodua
经过 Tiara 的教训，哪里还敢买 Proton?
也就是说只有考虑Perodua 那一款车是我买得起的。

Nautika 很可爱，当然 喜欢，但是叫价 九万 开头... 吓死我！

Myvi 屁股又扁又大... 太像本人了，我驾的话不是崩口人用崩口碗了？

Kancil? 我还嫌它土呢！

剩下 Viva... 小小 的 车子，价钱 一点不小！
1000 cc 自动引擎 RM42,000
1000 cc 非自动 也 要 RM39,000

我今年真的没有供车的预算！唉！
结果算了又算... 就是不可能每个月掏出 RM700 来！

还是再看看能不能给Tiara大修理起死回生吧？

银行寄来 statement 我的房屋贷款开始要还利息了！
第一个月的利息就已经是 RM125.14。
虽然说是发展商代还，银行还是先在我的户口把钱给扣了！
打电话去询问被告知银行收到发展商的钱才会补会给我！

再拿出卖买合约来看，才发现虽然我 2007 年尾 就已经签了合约、合约上的日期却是 03.04.2008！也就是说，我最早都要到03.04.2011才能够入伙！2011 好遥远哦！

如果下午天气好，打算去site 拍几张照片看看工程的进展...

后记：
结果又下雨了、没有拍到照片！
亚庇一月开始就一直下大雨、天天下！
天气冷冷的、好像圣诞节的冬天！

The Manikar ~ 亚庇又一个超高级住宅地产！

地点：Signal Hill （还用多说吗？）

设计: 之前我已经对Golden Hill那种简单但是新颖的设计着迷了... The Manikar也是这个路线的！ 

它的interior design也是我中意的简单实惠型、
没有多余的角落。

我在这里登的是双层排屋的floor plan
（应该是这个project最小、最便宜的屋子了）

还不知道这个Project 到底launch了没有...
也no idea 贵到什么地步...
不过，从它是gated community，坐落Signal Hill就知道绝对不会便宜... 如果叫价RM500,000应该算“便宜”了！

结论：喜欢但是买不起！绝对值的投资但是没资金！
不过我会希望有“搭水的朋友”买一间，哈哈哈！